Wymiana dachu ‒ koszt, etapy, rodzaje pokrycia

Konieczność wymiany dachu zachodzi najczęściej w przypadku uszkodzenia starej konstrukcji. Niezbędny okaże się również w przypadku pokrycia wykonanego z niebezpiecznych materiałów, takich jak eternit. Do kosztu wymiany pokrycia dachowego w tym przypadku trzeba doliczyć demontaż i utylizację toksycznych substancji.

Wymiana pokrycia dachowego a prawo budowlane

Wymiana dachu to jeden z poważniejszych rodzajów remontów domu, który wymaga zgłoszenia prac do odpowiedniego urzędu ‒ starostwa powiatowego lub urzędu miasta. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego jesteśmy zobowiązani do zgłoszenia prac remontowych definiowanych jako „wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych, niż użyto w stanie pierwotnym”. Po zgłoszeniu można zatem rozpocząć remont dachu, który będzie polegał na wymianie poszycia czy pokrycia dachowego, jednak nie zakłada zmiany konstrukcji lub wielkości dachu. Na dachu możemy zastosować innego rodzaju materiały wykończeniowe ‒ na przykład zamienić blachę na dachówkę. Samo zgłoszenie nie wiąże się ze skomplikowaną procedurą urzędową ani czasochłonnymi formalnościami.

Natomiast pozwolenia na budowę będzie wymagać przykładowo wymiana więźby dachowej, czyli taka praca, która oznacza przebudowę budynku. W jej wyniku zmienią się bowiem parametry użytkowe lub techniczne budynku. Uzyskanie pozwolenia na budowę w odróżnieniu od zgłoszenia do urzędu może okazać się czasochłonne i wiązać się z dodatkowymi kosztami, związanymi m.in. ze stworzeniem projektu przebudowy.

Zainteresuje Cię: Ile kosztuje malowanie pokoju?

Od czego zależy koszt wymiany dachu?

Zanim obliczymy, jakie mogą być ceny poszczególnych etapów wymiany dachu, warto oszacować, co ma wpływ na ostateczny koszt remontu. Pod uwagę trzeba wziąć przede wszystkim kształt, poziom skomplikowania i wielkość połaci. Z pewnością koszt wymiany dachu dwuspadowego okaże się dużo niższy niż remont dachu wielospadowego ze względu m.in. na poziom skomplikowania prac. W przypadku dachu dwuspadowego ekipa remontowa będzie też w stanie efektywniej wykorzystać materiały budowlane, ograniczając ich straty i ilość odpadów. 

Kolejnym czynnikiem mającym wpływ na cenę remontu dachu jest rodzaj pokrycia dachowego. Na rynku materiałów budowlanych mamy do wyboru pokrycia nie tylko o różnych parametrach użytkowych i walorach estetycznych, ale też cenowych. Niższych kosztów możemy się spodziewać, wybierając na dach pokrycie z blachy lub blachodachówki, natomiast wyższych w przypadku dachówki betonowej lub ceramicznej.

Koszt całego przedsięwzięcia jest uzależniony od wielkości dachu i obecności na nim takich dodatków, jak lukarny czy okna dachowe, które podwyższają koszt remontu dachu.

Koszt wymiany dachu ‒ prace demontażowe

Do wyliczeń ostatecznych kosztów wymiany dachu należy doliczyć wszelkie prace, które będą związane z demontażem zniszczonych materiałów. Koszt demontażu, podobnie jak remontu całego dachu, również wiąże się z jego wielkością i rodzajem pokrycia dachowego. Znacznie tańsze bowiem jest usunięcie większych rozmiarów i lżejszej blachy lub blachodachówki niż demontaż drobnowymiarowych dachówek.

Usunięcie blachodachówki w zależności od regionu może kosztować około 9‒15 zł/m², natomiast dachówek około 25 zł/m². Za usunięcie pokrycia z papy będziemy musieli zapłacić około 18‒23 zł/m². Najwyższy będzie koszt wymiany dachu z eternitu ‒ koszt usunięcia materiałów niebezpiecznych osiąga ponad 170 zł/m², gdyż wiąże się z ich utylizacją.

Zobacz też: Ile kosztuje ocieplenie domu?

Jaki jest koszt wymiany dachu ‒ nowa więźba dachowa

Konieczność wymiany więźby dachowej zachodzi wtedy, kiedy drewniane elementy uległy wyraźnemu zniszczeniu i ponowna ich impregnacja nie da oczekiwanego efektu. Remont więźby dachowej znacząco zwiększa ostateczny koszt wymiany dachu. Ceny materiałów na więźbę dachową zaczynają się już od 40 zł/m², jednak te najtańsze mogą okazać się słabej jakości. Za elementy o szacowanej dużej żywotności, zaimpregnowane ciśnieniowo zapłacimy od około 50 zł/m², natomiast najwyższej jakości drewno na więźbę może nas kosztować nawet powyżej 70 zł/m².

Wyliczając koszty wymiany więźby dachowej, musimy wziąć pod uwagę również ceny robocizny. Dobry dekarz za montaż nowej więźby weźmie około 35 zł/m², do tego należy też doliczyć koszt demontażu starej więźby, który jest ustalany indywidualnie, zależnie od wielkości i kształtu.

Ile zapłacimy za montaż nowego poszycia i pokrycia dachowego?

Kolejnym etapem remontu dachu jest montaż nowego poszycia dachowego. Poszycia są wykonywane na dwa sposoby. Pierwszy z nich (tańszy) zakłada montaż membrany dachowej, co wiąże się z orientacyjnym kosztem 15‒30 zł/m². Membrana dachowa jest nie tylko atrakcyjna cenowo, ale też doskonale się sprawdza na dachach o skomplikowanym kształcie. Wymaga jednak szybkiego wykończenia pokryciem dachowym, gdyż jest mało odporna na działanie promieniowania słonecznego. Drugi sposób wykonania poszycia to montaż papy na deskowaniu, co będzie nas kosztować około 50‒70 zł/m². Sztywne poszycie to sprawdzone i odporne na zmienne warunki atmosferyczne rozwiązanie, które jednak wiąże się z wyższymi kosztami montażu. Podane ceny wymiany poszycia obejmują zarówno zakup materiału, jak i jego montaż.

Sporym wydatkiem w trakcie remontu dachu jest koszt wymiany pokrycia dachowego. Najkorzystniejsza cenowo wydaje się papa lub blachodachówka. Ceny pierwszej z nich wahają się w przedziale 20‒25 zł/m², natomiast koszt wymiany blachodachówki wyniesie od 40 zł/m². Blachodachówka w tej cenie to materiał dobrej jakości, jednak do wyboru mamy jeszcze lepiej zabezpieczoną (przy użyciu posypki mineralnej) blachodachówkę w cenie od około 70 zł/m². Najdroższą opcją będzie natomiast dachówka, której koszty zakupu zaczynają się od około 60 zł/m². Wybór ciężkiego pokrycia dachowego, jaki tworzy dachówka, powinien być przewidziany na etapie projektu domu, gdyż będzie wymagał masywniejszej więźby dachowej.

Wymiana dachu to jedna z największych inwestycji podczas generalnego remontu budynku. Ostateczny koszt przedsięwzięcia jest szacowany na podstawie wielkości i kształtu połaci, cen demontażu i montażu poszczególnych rodzajów poszycia i pokryć dachowych, a także aktualnych cen rynkowych materiałów budowlanych.

Przeczytaj również: Pożyczka bez BIK - co to? Na czym polega?